Immobili in Val Pusteria
La Pusteria è la valle più lunga della provincia e il mercato più vicino alle Dolomiti di Sesto e al Plan de Corones. Le regole sulle seconde case sono il primo elemento da verificare.
Brunico è il centro della valle: una città piccola ma completa, con la via centrale porticata, l'ospedale, le scuole e il collegamento con il Plan de Corones. Il mercato residenziale è solido e la domanda locale costante.
Intorno, i paesi della valle e le laterali — la Valle Aurina, la Val Badia, l'Alta Pusteria — hanno mercati diversi fra loro: dove il turismo pesa di più i valori salgono e i vincoli si stringono; dove prevale l'occupazione locale il mercato è più stabile.
Il patrimonio va dagli appartamenti in condominio alle case singole in legno e muratura, fino ai masi. Su questi ultimi il vincolo agricolo e il diritto di maso chiuso cambiano ciò che è possibile fare: sono verifiche che precedono qualunque trattativa.
Vendere casa in Val Pusteria
In Pusteria la domanda si concentra nei mesi in cui la valle è più frequentata, e cambia molto fra i paesi di fondovalle e le laterali turistiche. La presentazione dell'immobile va costruita sul pubblico che quel comune raggiunge.
La seconda particolarità è il patrimonio: dove c'è un maso, il diritto di maso chiuso e il vincolo agricolo stabiliscono che cosa può essere venduto e a chi. Questa verifica la facciamo prima della valutazione, perché incide sul valore.
Valutazione immobiliare, comune per comune
Il valore di un immobile cambia da un comune all'altro e, in diversi casi, da una frazione all'altra. Qui sotto trovate, per ogni comune della zona, gli elementi che incidono sul prezzo e il punto da cui partiamo quando ci viene chiesta una valutazione.
Quanto vale casa a Brunico
Brunico è il centro di riferimento della valle e ha il mercato residenziale più ampio della Pusteria: i comparabili sono numerosi e il confronto è puntuale. Appena fuori città entra la componente turistica di Riscone e delle valli laterali. La distinzione fra uso residenziale e uso turistico è la prima verifica, perché incide sul valore e su chi può acquistare.
Cosa abbiamo in questa zona
In questo momento non abbiamo immobili disponibili in questa zona. Capita spesso che se ne liberi qualcuno prima della pubblicazione: chi sta cercando qui può scriverci e sarà avvisato. Per chi invece ha un immobile da vendere, questa è la zona in cui abbiamo richieste in attesa.
Domande che ci fanno
Che cos'è un maso chiuso?
È un istituto proprio dell'Alto Adige: il maso è indivisibile e segue regole sue in materia di successione e di vendita. In concreto limita ciò che si può frazionare, vendere o trasformare. Prima di trattare un maso occorre sapere se è chiuso e che cosa comporta nel caso specifico.
La Pusteria ha senso per una casa vacanza?
Dopo aver verificato il vincolo: nei comuni turistici le abitazioni nuove sono in larga parte riservate ai residenti in provincia. Esistono immobili liberi da vincolo ed è su quelli che si concentra la ricerca, che parte quindi dalla verifica normativa.
Quanto vale la mia casa a Brunico o in Val Pusteria?
Dipende in larga misura dalla vocazione turistica della zona e dai vincoli che gravano sull'immobile: due case simili a pochi chilometri di distanza possono avere platee di acquirenti del tutto diverse. Effettuiamo un sopralluogo, verifichiamo i vincoli e vi indichiamo un valore motivato. Gratuita e senza impegno.
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