Immobilien im Pustertal
Das Pustertal ist das längste Tal des Landes und der Markt, der den Sextner Dolomiten und dem Kronplatz am nächsten liegt. Die Bestimmungen zu den Zweitwohnungen sind zuerst zu prüfen.
Bruneck ist das Zentrum des Tals: eine kleine, aber vollständige Stadt mit der Laubengasse, dem Krankenhaus, den Schulen und der Anbindung an den Kronplatz. Der Wohnungsmarkt ist solide, die örtliche Nachfrage beständig.
Rundherum haben die Dörfer des Tals und die Seitentäler — Ahrntal, Gadertal, Hochpustertal — unterschiedliche Märkte: Wo der Tourismus stärker wiegt, steigen die Werte und die Bindungen verschärfen sich; wo die örtliche Beschäftigung überwiegt, ist der Markt beständiger.
Der Bestand reicht von Eigentumswohnungen über Einfamilienhäuser in Holz und Mauerwerk bis zu den Höfen. Bei Letzteren verändern die landwirtschaftliche Bindung und das Recht des geschlossenen Hofes, was möglich ist: Diese Prüfungen stehen vor jeder Verhandlung.
Eine Immobilie im Pustertal verkaufen
Im Pustertal verdichtet sich die Nachfrage in den Monaten, in denen das Tal stärker besucht ist, und sie unterscheidet sich deutlich zwischen den Talorten und den touristischen Seitentälern. Die Aufbereitung der Immobilie richtet sich nach dem Publikum, das die jeweilige Gemeinde erreicht.
Die zweite Besonderheit ist der Bestand: Wo ein Hof steht, entscheiden geschlossenes Höferecht und landwirtschaftliche Bindung, was an wen verkauft werden darf. Diese Prüfung machen wir vor der Bewertung, denn sie verändert die Zahl.
Immobilienbewertung, Gemeinde für Gemeinde
Der Wert einer Immobilie endet nicht an der Talgrenze: Er ändert sich von Gemeinde zu Gemeinde, oft von Fraktion zu Fraktion. Unten steht für jede Gemeinde dieses Gebiets, was den Preis wirklich bewegt — und wovon wir ausgehen, wenn Sie uns um eine Bewertung bitten.
Was ist eine Immobilie in Bruneck wert?
Bruneck ist das Bezugszentrum des Tals und hat den breitesten Wohnungsmarkt des Pustertals: Die Vergleichsobjekte sind zahlreich und der Vergleich genau. Knapp außerhalb der Stadt kommt die touristische Komponente von Reischach und der Seitentäler hinzu. Die Unterscheidung zwischen Wohn- und touristischer Nutzung ist die erste Prüfung, denn sie wirkt auf den Wert und darauf, wer erwerben darf.
Was wir in diesem Gebiet haben
Derzeit haben wir in diesem Gebiet keine verfügbaren Objekte. Häufig wird etwas frei, bevor es veröffentlicht wird: Wenn Sie hier suchen, schreiben Sie uns — wir melden uns. Und falls Sie hier etwas zu verkaufen haben: Für dieses Gebiet liegen Anfragen vor.
Häufige Fragen
Was ist ein geschlossener Hof?
Es ist eine Südtiroler Rechtsfigur: Der Hof ist unteilbar und folgt eigenen Regeln bei Erbfolge und Verkauf. Konkret begrenzt das, was abgetrennt, verkauft oder umgebaut werden darf. Vor Verhandlungen über einen Hof ist zu klären, ob er geschlossen ist und was das im Einzelfall bedeutet.
Eignet sich das Pustertal für ein Ferienhaus?
Nachdem die Bindung geprüft ist: In Tourismusgemeinden sind neue Wohnungen großteils den im Land Ansässigen vorbehalten. Bindungsfreie Objekte gibt es, und auf sie richtet sich die Suche, die deshalb mit der rechtlichen Prüfung beginnt.
Was ist mein Haus in Bruneck oder im Pustertal wert?
Das hängt stark davon ab, wie touristisch die Lage ist und welche Bindungen auf der Immobilie lasten: Zwei ähnliche Häuser wenige Kilometer voneinander entfernt können völlig unterschiedliche Käuferkreise haben. Wir kommen vorbei, prüfen die Bindungen und nennen Ihnen einen begründeten Wert. Kostenlos und unverbindlich.
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