Leitfaden für Käufer
Eine Immobilie in Südtirol kaufen
Wohnbaubindung, Grundbuch, Zweitwohnungen: Hier gelten eigene Regeln. Was man vor der Unterschrift wissen sollte.
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Zuerst: klären, was Sie kaufen dürfen
In dieser Provinz kommt dieser Schritt vor dem Budget, und wer von außerhalb kommt, überspringt ihn fast immer. Ein Teil des Wohnungsbestands ist gesetzlich jenen vorbehalten, die hier ansässig sind oder arbeiten, und in manchen Gemeinden dürfen neue Wohnungen keine Zweitwohnungen sein. Wer das vorher weiß, sucht unter den richtigen Objekten; wer es nachher erfährt, verliert eine Anzahlung.
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Dann: die Immobilie prüfen, nicht nur besichtigen
Der Grundbuchauszug sagt, wem die Immobilie gehört und was auf ihr lastet; der Grundriss sagt, ob das Gesehene dem Eingetragenen entspricht; der KlimaHaus-Ausweis sagt, was das Heizen kosten wird. Drei Dokumente, an einem Nachmittag gelesen — und der Unterschied zwischen einer Immobilie und einem Problem.
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Zuletzt: unterschreiben und wissen, was
Zwischen angenommenem Angebot und Schlüsselübergabe stehen Anzahlung, Vorvertrag und Kaufvertrag — und jeder der drei schützt den Käufer oder setzt ihn aus, je nachdem, wie er formuliert ist. Hier kommt ein Schritt hinzu, den es im übrigen Italien nicht gibt: Solange der Vertrag nicht verbüchert ist, gehört die Immobilie noch nicht Ihnen.
Leitfäden für den Immobilienkauf in Südtirol
Wohnbaubindung, Zweitwohnungen, Grundbuch, Steuern, Darlehen: die Antworten ausgeschrieben, mit den amtlichen Quellen daneben.
Konventionierte Wohnung in Südtirol: wer sie kaufen darf
Das ist noch vor dem Budget zu klären: Ein Teil der hier angebotenen Wohnungen darf nicht von jedem bewohnt werden. So finden Sie heraus, ob es Sie betrifft.
Was ein Immobilienkauf über den Preis hinaus kostet
Die Steuern des Vertrags zahlt der Käufer — und sie werden nicht auf den vereinbarten Preis berechnet, sondern auf den meist niedrigeren Katasterwert. Hier die echte Rechnung.
Als Nichtansässiger eine Zweitwohnung in Südtirol kaufen
Die kurze Antwort lautet ja — aber nicht alles. Der Unterschied liegt nicht bei Ihnen, sondern zwischen den Immobilien, und er steht im Grundbuchauszug.
In Südtirol kaufen: das Grundbuch und der Käufer
Es ist der wichtigste Unterschied zwischen einem Kauf hier und einem im übrigen Italien — und er betrifft genau den Tag, an dem die Wohnung Ihnen gehört.
Darlehen und Kaufdauer: wie lange es wirklich dauert
Die Dauer eines Kaufs bestimmt nicht der Käufer, sondern die Prüfung der Bank. Wer die Reihenfolge kennt, vermeidet fast alle Überraschungen.
Angebot, Anzahlung und Vorvertrag: der Schutz des Käufers
Die Unterschrift, die Sie am stärksten bindet, ist die erste — die, die am unverbindlichsten wirkt. Es lohnt zu wissen, was darin steht, bevor man sie leistet.
Die KlimaHaus-Klasse: was sie dem Käufer sagt
In Südtirol ist der Energieausweis ein Landesdokument und dem Vertrag beizulegen. Für den Käufer ist er zugleich die verlässlichste Schätzung der künftigen Wohnkosten.
Sieben Prüfungen vor dem Kauf
Keine dieser Prüfungen braucht einen Fachmann, keine kostet viel. Zusammen erklären sie fast jeden Kauf, der schlecht ausgeht.
Wo wir arbeiten
Die Regeln gelten für das ganze Land, der Markt nicht.
Hinweis
Dieser Leitfaden ist allgemeine Information eines Immobilienunternehmens und ersetzt weder die Auskunft eines Notars oder Steuerberaters noch die des zuständigen Technikers. Die genannten Bestimmungen sind jene, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung gelten.
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Sagen Sie uns, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, ob die Wohnung frei von Bindung sein muss. Wir melden uns, wenn etwas Passendes kommt, oft bevor es auf den Portalen steht.
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