Die KlimaHaus-Klasse: was sie dem Käufer sagt
In Südtirol ist der Energieausweis ein Landesdokument und dem Vertrag beizulegen. Für den Käufer ist er zugleich die verlässlichste Schätzung der künftigen Wohnkosten.
Er muss vorhanden und beigelegt sein
In der Provinz Bozen ist der Energieausweis dem Kaufvertrag beizulegen: Fehlt er, kann der Vertrag für nichtig erklärt werden, und es sind Verwaltungsstrafen vorgesehen. Er lässt sich nicht nachreichen und gehört zu den ersten Dingen, die man verlangt, wenn ein Objekt ernsthaft infrage kommt.
Ausgestellt wird er von der KlimaHaus-Agentur, der Landeseinrichtung, die das System führt und das Archiv hält. Die Gültigkeit beträgt zehn Jahre und endet früher, wenn am Gebäude Arbeiten vorgenommen werden, die sein energetisches Verhalten ändern: Ein acht Jahre alter Ausweis über ein inzwischen saniertes Haus beschreibt nicht das Haus, das Sie kaufen.
Was tatsächlich darin steht
Die Klasse ist eine Zusammenfassung, und wie jede Zusammenfassung verbirgt sie das Wesentliche. Unter dem Buchstaben stehen die Angaben, auf die es beim Wohnen ankommt: der Heizwärmebedarf je Quadratmeter, die Art der Anlage, der Energieträger. Zwei Wohnungen derselben Klasse — eine mit Fernwärme, eine mit einem zwanzig Jahre alten Ölkessel — haben verschiedene Rechnungen.
Sehen Sie auch auf das Jahr des Ausweises und darauf, was er beschreibt: das ganze Gebäude oder die einzelne Einheit. Eine Dachgeschosswohnung unter einem ungedämmten Dach verhält sich anders als eine im zweiten Stock desselben Hauses, und die Gebäudezertifizierung allein sagt das nicht.
Die Klasse und der Preis
Eine niedrige Klasse ist kein Grund, nicht zu kaufen: Sie ist eine Verhandlungsgrundlage und in zwei Zahlen zu übersetzen, die der Ausweis nicht enthält — was Sie jeden Winter zahlen und was die Maßnahme kostet, die die Klasse hebt. Diese Zahlen liefert ein Techniker beim Lokalaugenschein, und man sollte sie vor dem Angebot haben.
Umgekehrt rechtfertigt eine hohe Klasse allein noch keinen beliebigen Preis. Sie zählt wie jedes andere Merkmal: im Vergleich mit dem, was für ähnliche Objekte in derselben Lage gezahlt wurde. Der Ausweis ist ein Teil der Bewertung, nicht die Bewertung.
Kurz gefasst
- Den Ausweis verlangen, sobald das Objekt ernsthaft infrage kommt
- Das Jahr prüfen: zehn Jahre gültig, weniger nach Arbeiten
- Klären, ob er das Gebäude oder die Einheit beschreibt
- Bedarf und Anlagentyp lesen, nicht nur den Buchstaben
- Die Abrechnungen der letzten zwei Winter verlangen
- Die klassehebende Maßnahme von einem Techniker beziffern lassen
- Daran denken: ohne beigelegten Ausweis ist der Vertrag gefährdet
Was uns am häufigsten gefragt wird
Der Verkäufer sagt, den Ausweis mache er später: ist das normal?
Dass er beim Markteintritt noch nicht vorliegt, kommt häufig vor. Dass er beim Vertrag fehlt, ist nicht hinnehmbar, denn in dieser Provinz ist er beizulegen. Liegt er beim Vorvertrag noch nicht vor, verlangen Sie, dass die Frist zur Beschaffung im Vertrag steht.
Sind KlimaHaus und der nationale APE dasselbe?
Die Provinz Bozen hat eigene Zuständigkeit und ein eigenes System, geführt von der KlimaHaus-Agentur. Für eine Immobilie in dieser Provinz ist das Landesdokument das maßgebliche: Wer anderswo in Italien gekauft hat, sollte nicht annehmen, das bekannte Verfahren sei hier das richtige.
Amtliche Quellen
Hinweis
Dieser Leitfaden ist allgemeine Information eines Immobilienunternehmens und ersetzt weder die Auskunft eines Notars oder Steuerberaters noch die des zuständigen Technikers. Die genannten Bestimmungen sind jene, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung gelten.
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