Energieausweis: wann er für den Verkauf nötig ist
Südtirol wendet ein eigenes System an, KlimaHaus, mit strengeren Regeln als den staatlichen. Der Ausweis gehört zu den Unterlagen, die vor der Veröffentlichung bereitliegen.
Wann er vorgeschrieben ist
Bei Verkauf und Vermietung. In der Provinz Bozen ist der Energieausweis dem Vertrag beizulegen: Fehlt er, kann der Vertrag für nichtig erklärt werden, und es sind Verwaltungsstrafen vorgesehen. Nachträglich lässt sich das nicht heilen.
Ausgenommen sind Übertragungen durch Schenkung und Erbfolge, bei denen der Ausweis dem Vertrag nicht beigelegt wird; für das Gebäude ist er dennoch zu erstellen.
Wer ihn ausstellt und wie lange er gilt
Erstellt wird er von einer befugten Fachperson — Architektin, Ingenieur, Geometer oder Sachverständiger —, die ihn an die KlimaHaus-Agentur übermittelt, die Landeseinrichtung, die das System führt und den Ausweis ausstellt. Die Gültigkeit beträgt zehn Jahre und endet früher, wenn Eingriffe das energetische Verhalten des Gebäudes verändern.
Je nach Gebäude gibt es verschiedene Wege: ein vereinfachtes Verfahren für alte Gebäude mit hohem Verbrauch, eines für einzelne Einheiten und die volle KlimaHaus-Zertifizierung für Neubauten und für Eingriffe mit Förderungen. Die Kosten unterscheiden sich entsprechend und werden von der Fachperson beziffert.
Warum er früh bereitliegen soll
Die Energieklasse gehört ins Inserat, und die Bank des Käufers verlangt sie bei der Prüfung. Die Fachperson, die den Ausweis erstellt, sieht sich zudem die Immobilie an: Gibt es überschaubare Eingriffe, welche die Klasse verändern, ist diese Auskunft vor der Veröffentlichung nützlich und nicht erst in laufender Verhandlung.
Was die Fachperson braucht
Vor der Beauftragung lohnt die Prüfung, ob bereits ein Ausweis vorliegt: Ausgestellt wird er von der KlimaHaus-Agentur, die das Archiv führt, und bei Gebäuden der letzten Jahre ist er häufig vorhanden. Besteht er und ist er gültig, wird er nicht neu erstellt.
Ist er zu erstellen, verlangt die Fachperson die Pläne, die Daten der Heizung und der Warmwasserbereitung, das Baujahr und die Unterlagen der bereits erfolgten Eingriffe — Dämmung, Fenster, Dach, Kessel. Liegen sie bereit, verkürzt das die Fristen und die Zahl der Termine. In einem Kondominium mit Zentralanlage braucht es zudem die Daten des Verwalters.
Kurz gefasst
- Er wird dem Kauf- und dem Mietvertrag beigelegt
- Ohne ihn kann der Vertrag für nichtig erklärt werden; Strafen sind vorgesehen
- Schenkung und Erbfolge: keine Beilage, der Ausweis ist dennoch zu erstellen
- Erstellt von einer befugten Fachperson, ausgestellt von der KlimaHaus-Agentur
- Gültigkeit zehn Jahre, außer bei Eingriffen am Gebäude
- Die Energieklasse gehört ins Inserat
Häufige Fragen
Ich habe einen Ausweis von vor zehn Jahren: gilt er noch?
Zehn Jahre sind die Höchstdauer, er dürfte also abgelaufen sein oder bald ablaufen. Er endet ohnehin früher, wenn inzwischen Fenster getauscht, das Dach erneuert oder der Kessel gewechselt wurde. Lassen Sie ihn vor der Veröffentlichung von einer Fachperson prüfen.
Kostet eine niedrige Energieklasse den Verkauf?
Für sich genommen nicht, doch sie wirkt auf das Profil der Käufer und auf die Preisüberlegung. Ein Teil des Marktes — besonders wer mit Darlehen kauft und die Betriebskosten rechnet — berücksichtigt sie im Angebot. Sie zu nennen und zu sagen, welche Eingriffe möglich sind, verhindert, dass das Thema erst bei der Prüfung auftaucht.
Amtliche Quellen
Hinweis
Dieser Leitfaden ist allgemeine Information eines Immobilienunternehmens und ersetzt weder die Auskunft eines Notars oder Steuerberaters noch die des zuständigen Technikers. Die genannten Bestimmungen sind jene, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung gelten.
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