Immobilienbewertung in Südtirol Eine klare Bewertung. Ein diskreter Weg.
Eine schriftliche, begründete Immobilienbewertung auf Basis realer Verkäufe in der Lage. Kostenlos und unverbindlich.
So funktioniert es
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1
Informationen sammeln
Sie füllen das Formular mit den wichtigsten Angaben aus.
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Besichtigung und Analyse
Wir besichtigen die Immobilie und vergleichen echte Abschlüsse im Gebiet.
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3
Schriftliche Bewertung
Sie erhalten eine begründete Schätzung, schriftlich, und wir besprechen sie.
Warum zu uns
Begründete Bewertungen
Eine Immobilienbewertung aus Marktanalyse und echten Abschlüssen — keine Zahl aus dem Bauch.
Höchste Diskretion
Ihre Anfrage und Ihre Daten bleiben unter uns.
Kenntnis des Gebiets
Wir wissen, was sich von Tal zu Tal und von Straße zu Straße ändert.
Unverbindlich
Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet zu nichts.
Häufige Fragen
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Besichtigung, Analyse und schriftliche Schätzung kosten nichts und verpflichten zu keinem Auftrag.
Wie schnell erhalte ich die Bewertung?
Wir antworten binnen eines Werktags und vereinbaren die Besichtigung; die schriftliche Schätzung folgt in der Regel wenige Tage danach.
Ist die Bewertung bindend?
Nein. Sie ist eine Analyse, kein Vertrag: Sie entscheiden, ob, wann und mit wem Sie verkaufen.
Wie wird der Wert meiner Immobilie berechnet?
Aus echten Abschlüssen im Gebiet, korrigiert um Zustand, Stockwerk, Lage, Energieklasse und Unterlagen. Die Methode erklären wir Ihnen, mit den Zahlen vor Augen.
Was ist der Unterschied zwischen Immobilienbewertung und Schätzgutachten?
Die Immobilienbewertung sagt Ihnen, zu welchem Preis sich die Immobilie hier verkaufen lässt — sie dient der Verkaufsentscheidung. Ein beeidetes Schätzgutachten erstellt ein Techniker; es wird vor Gericht, bei Erbteilungen oder gegenüber einer Bank gebraucht. Wenn Sie eines brauchen, sagen wir es; wenn nicht, schicken wir Sie nicht hin.
Ist der Katasterwert der Marktwert meiner Immobilie?
Nein. Der Katasterertrag ist eine Steuergrundlage und folgt Klasse und Kategorie im Kataster, nicht der Nachfrage in der Lage. In Südtirol liegen die beiden oft weit auseinander. Für die Steuern zählt der Katasterwert; für den Verkauf zählt, was in dieser Straße heute bezahlt wird.
Welche Angaben braucht es zum Start?
Gemeinde, Objektart und ungefähre Fläche genügen für die erste Antwort. Grundriss und Grundbuchauszug braucht es später — wir holen sie auch selbst.
Arbeiten Sie in ganz Südtirol?
Ja: Bozen und seine Viertel, Überetsch, Unterland, die Hochflächen, Meran und das Burggrafenamt, Eisacktal und Pustertal.
Leitfäden für den Immobilienverkauf in Südtirol
Unterlagen, Grundbuch, Bindung für Ansässige, Energieausweis, Steuern: die Antworten ausgeschrieben, mit den amtlichen Quellen daneben.
Welche Unterlagen braucht man für den Hausverkauf in Südtirol
In Südtirol ist die Liste länger als im übrigen Italien, weil neben dem Kataster auch das Grundbuch steht. Hier steht, was wirklich gebraucht wird, wer es ausstellt und in welcher Reihenfolge man es beschafft.
Grundbuch: was beim Verkauf in Südtirol anders ist
Es ist der wichtigste Unterschied zwischen einem Verkauf hier und einem im übrigen Italien — und jener, den kaum ein nationales Portal erklärt. Es lohnt sich, ihn zu verstehen, bevor man etwas unterschreibt.
Bindung für Ansässige: was sie beim Verkauf bedeutet
Es ist jene Regel, die Auswärtige am meisten überrascht — und der Grund, warum zwei identische Wohnungen im selben Haus verschieden viel wert sind. Es lohnt sich zu wissen, auf welcher Seite Ihre steht.
KlimaHaus-Energieausweis: wann er beim Verkauf gebraucht wird
Südtirol hat ein eigenes System, KlimaHaus, und strengere Regeln als der nationale Rahmen. Es ist eines jener Dokumente, die man besser bereithält, noch bevor fotografiert wird.
Was ist meine Immobilie wert: wie eine seriöse Bewertung entsteht
Es ist die erste Frage aller, die an einen Verkauf denken — und jene, die man am leichtesten falsch beantwortet. So entsteht eine Zahl, die vor Käufer, Bank und Schätzer standhält.
Was der Verkauf kostet: die Ausgaben des Verkäufers
Die gute Nachricht: Der schwerste Teil — Registersteuer und Notarhonorar des Vertrags — trägt der Käufer. Es bleibt aber eine Liste von Posten, die man vorher kennen sollte, nicht nachher.
Eine geerbte Immobilie in Südtirol verkaufen
Ein wesentlicher Teil der Anfragen erreicht uns in dieser Lage — und es ist zugleich jene, in der die Fristen am leichtesten unterschätzt werden. Es lohnt sich, vorher zu wissen, was zu klären ist.
Vom Vorvertrag zum Kaufvertrag: wie ein Verkauf in Südtirol endet
Zwischen Handschlag und Eigentumsübergang liegen vier Dokumente und einige Wochen. Hier steht, was sie sind und worauf bei jedem zu achten ist.
Vermittlungsauftrag und Provision: was unterschrieben wird
Ein kurzer Vertrag, der viel entscheidet. Es lohnt sich, ihn in Ruhe zu lesen und zu wissen, welche Fragen man vor der Unterschrift stellt — auch uns.
Sieben Fehler, die beim Verkauf Wert kosten
Keiner dieser Fehler ist für sich dramatisch. Zusammen erklären sie fast alle Verkäufe, die ein Jahr dauern und unter dem tatsächlichen Wert enden.
Kostenlose Bewertung, Gemeinde für Gemeinde
Wählen Sie Ihre Gemeinde: Dort steht, was den Preis vor Ort bewegt — und von dort aus fordern Sie die Bewertung an, Gemeinde schon ausgefüllt.
Sprechen wir über den Wert Ihrer Immobilie.
Wir stehen für eine vertrauliche, unverbindliche Beratung bereit.